(常识翻译)想买二手房?这些常识必须了解!

乐居买房讯 买房是件大事,尤其是买二手房,与新房购买流程有很多不同,所以这些常识必须了解,避免买房时产生不必要的纠纷。

1、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易对买房人来说有得不到房屋的极大风险。最直接、最有效的防范方法,就是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

出卖人具有合法处分权,是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件,否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。买房人应当事先到房地产管理部门进行查询。

4、明晰土地性质

购买二手房时应当注意土地情况是否清晰、注意土地的使用性质是划拨还是出让,还要注意土地年限是多少。

如果一个房屋的土地使用权只有40年,房主已使用十几年,还要按同地段土地使用权为70年商品房的价格来算,那么这对于购房者来说就有点不划算。

5、房屋交付要谨慎

购买的房屋如果还住着出卖人或承租人的情况下,买房人应在房屋腾空,具备交付条件后再交付房款,并在付款后立即接收房屋。

6、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用,会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况,同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

7、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中,购房人也应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷,如有纠纷,卖方应承担一定的违约责任,确保买方利益不受损失。

8、要了解物业缴费情况

购房者也要了解房屋的物业相关费用缴纳情况,在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

9、交易过程的步骤要约定明确,时间期限应该明确

房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些纠纷中,我们会发现,当事人对于办理过户登记有时间约定,但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定,这是不利于交易顺利进行的。比如买方购房时涉及到贷款,这往往需要买卖双方配合、需要的周期也要长一些,签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。

以上就是购买二手房过程中出现的一些常见问题,一定要把这些问题提前都了解好,不然一步出错也是会很麻烦的。

来源: 乐居买房

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作者:lyc054211
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中国古代长篇巨著四大名著是中国文学史中的经典作品,有较高的文学水平和艺术成就。四大名著细致的人物形象刻画以及蕴含的深刻思想都被历代读者所赞赏,无论是在中国还是世界都是辉煌灿烂的一笔。四大名著,包括《西游记》《三国演义》《水浒传》《红楼梦》。它们都承载了无数文化精髓,为读者提供了阅览中国传统人文、伦理、历史、社会、心理等的机会,在怡情怡性的同时,也让读者更加深刻地感受自己的民族和文化。在我们的事业单位、三支一扶等考试中经常会涉及这部分的内容,考察的重点除了作品与地位的对应,故事与作品的对应,还会涉及到简介、典故和人物对应以及一些古诗词、故事与人物的对应。

一、基本内容

(一)《西游记》

古代长篇神魔小说,作者明代吴承恩。该小说讲述了唐僧师徒四人西天取经,经历了九九八十一难,终于到达西天见到了如来佛祖,最终五圣成真的故事。其中以唐僧、孙悟空、沙和尚、猪八戒为人物主体勾勒出了许多精彩画面,经典故事主要有:

孙悟空—大闹天宫、三打白骨精、真假美猴王、三借芭蕉扇。

猪八戒—大战流沙河、盘丝洞七情迷本、义激猴王。

沙和尚—木叉奉法收悟净、失手打碎琉璃盏。

(二)《三国演义》

作者罗贯中,是元末明初小说家。其中事迹主要记录从东汉汉灵帝中平元年黄巾起义记到西晋武帝太康元年全国统一为止,以诸葛亮、关羽、张飞和刘备等为中心人物,描写了群众拥刘反曹的思想倾向,把蜀汉当作魏蜀吴之间的矛盾主导方面,集中描绘了三国时代各封建统治集团之间的政治、外交、军事斗争,描摹了一幕幕此起彼伏的经典场面。其中包括:

刘备—煮酒论英雄、桃园三结义、三顾茅庐。

张飞—三英战吕布、长坂坡、挑灯夜战、酒醉失徐州。

诸葛亮—隆中对、草船借箭、永安托孤、火烧博望坡、七擒孟获、六出祁山、空城计。

(三)《水浒传》

作者为元末明初作家施耐庵。《水浒传》中共有108将,天罡有36人,地煞星有72人。

包括了被称为“神机军师”的朱武;“好人有难皆怜惜,奸恶无灾尽诧憎”这两句诗中“好人”指及时雨宋江;“力健声雄性粗齿,丈二长枪撒如雨,邺中豪杰霸华阳,口口人称跳涧虎”中的“跳涧虎”指陈达。此外,小说中描述了很多惟妙惟肖的故事,比如:

宋江—私放晁盖、三打祝家庄、打破连环马。

吴用—智取生辰纲、智取大名府、江州劫法场。

鲁智深—倒拔垂杨柳、大闹野猪林、拳打镇关西。

武松—景阳冈打虎、斗杀西门庆、血刃潘金莲、大闹飞云浦、醉打蒋门神、夜走蜈蚣岭、血溅鸳鸯楼。

(四)《红楼梦》

作者曹雪芹为清代小说家,小说以林黛玉、贾宝玉和薛宝钗的爱情悲剧为主线,通过对“贾、史、王、薛”四大家族兴衰的描写,站在广阔的社会生活视角,勾勒出了多姿多彩的世俗人情。人物形象丰富犀利,包括:

王熙凤—“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”。

林黛玉—“一年三百六十日,风刀霜剑严相逼”。

贾府四春:即孤独的元春、懦弱的迎春、精明的探春、孤僻的惜春。

此外一些经典的判词也值得一顾,比如:

薛宝钗、林黛玉:可叹停机德,堪怜咏絮才,玉带林中挂,金簪雪里埋。

贾迎春:子系中山狼,得志便猖狂。金闺花柳质,一载赴黄粱。

惜春:勘破三春景不长,缁衣顿改昔年妆;可怜绣户侯门女,独卧青灯古佛旁。

二、评价

《西游记》是中国神魔小说的经典之作,在古代长篇浪漫主义小说里是不朽的一笔。《三国演义》是中国历史上第一部章回体历史演义小说。《水浒传》是中国历史上第一部用白话文写成的歌颂农民起义的长篇章回体小说。《红楼梦》被誉为“封建社会的百科全书”。

【试题演练】(单选)“好人有难皆怜惜,奸恶无灾尽诧憎”这两句诗是描述下列哪部作品中的人物()

A.《三国演义》)">

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